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英国任命新“脱欧”事务大臣

2018-12-11 02:02 来源:维基百科

  英国任命新“脱欧”事务大臣

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  英国任命新“脱欧”事务大臣

 
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英国任命新“脱欧”事务大臣

资讯中心 媒体 发布时间:2018.09.25 08:11:27
浏览:4733
BR88 11月16日报道港媒称,在加拿大保证最近敲定的新版北美自贸协定不会妨碍渥太华与其他国家签署自贸协定后,中国声称将继续与加拿大就一项自由贸易协定举行谈判。

来源:中新经纬/薛宇飞


北方某二线城市的刘阳(化名)最近频繁接到各个楼盘置业顾问打来的电话询问其是否买房,其中不少楼盘从未听过,这不禁让他开始犯嘀咕:房子是不是不好卖了?


这种情况并非个例。近日,北京、上海、深圳、厦门等多个热点城市相继传出楼市降价的消息,新房、二手房市场似乎都有降温迹象,此前备受关注的热点楼盘也不再火爆。难道楼市真的转冷了?


对于这个问题,业内人士的看法并不统一。有专家表示,这是楼市调整的开始,未来波及更多区域和城市,但也有观点认为,这只是个案,不能代表整个市场。


降温

多个热点城市郊区盘定价松动


“凡是陌生电话,一小部分是推荐理财产品,大部分是卖房的。”刘阳说,虽然几个他知道的楼盘并未明显降价,但已经出现了一些优惠活动。


刘阳还记得,9月中旬,一处位于南三环附近的公寓房开盘价从之前宣称的11000元~12000元/平方米降到了不足10000元/平方米,但之后价格又涨了回去。这两天,他询问该楼盘是否还有优惠活动,置业顾问没有正面回答,只是说让刘阳过去看看,“价格也给力,房子也给力”。


作为楼市风向标的北京也频现降价促销。位于大兴区南六环外的一处限竞房,政府最高限价42000元/平方米,一位置业顾问告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),该楼盘主推89平方米的住宅,预计9月底开盘,相较于最高限价,一期住宅的售价在36000元/平方米左右。


所谓限竞房,是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地,并开发的商品房项目。从北京来看,限竞房的销售情况不及市场预期。中原地产研究中心此前的数据显示,北京已经入市近万套限竞房,网签率只有不足20%,即便算上所有项目的真实销售,平均去化也不足40%。


在深圳,有媒体走访了十余个楼盘发现,看房的人数寥寥,多数楼盘只有三五组客户,与市场火爆之时不可同日而语。大鹏新区一个楼盘,目前在售93~124平方米的住宅,不仅价格较之前有所下调,还推出了分期首付为客户垫资。


上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠活动。销售人员对媒体表示:“‘买房送宝马’这个活动涵盖了所有房型,赠送的车型为宝马3系、X1以及1系,具体车型视户型、楼层等略有差异。如果不选择送车,也可以折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。”


热点城市的二手房交易也趋冷。贝壳研究院8月份监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温,除成都成交低位小幅修复外,其余城市均环比下滑,且7城降幅环比扩大。


贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,调控加码之下,深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌,武汉、南京、济南等城均价稳定。重点城市入市需求乏力,新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱,多城挂牌均价下跌,调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的情况下,9月重点城市二手房市场仍不乐观。


同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,热点城市郊区盘进行优惠促销或降价,只是楼市调整的一个开始,未来会有更多区域和城市加入。“之前市场比较热,购房人将目光转向了郊区盘,但现在他们又撤了回来,导致郊区价格开始下跌。”他说。


背离


官方数据显示量、价两旺


住宅一体化建筑模型。资料图 中新经纬摄


对于部分地区的降价现象,中原地产首席分析师张大伟有不同的看法,他认为,出现降价只是部分区域的个别楼盘,可以看做是市场的冲高回落,但整个市场的大部分区域并没有降价。


与一些地区出现降价相对比的是,官方数据却显示,市场的销售规模与价格仍在上扬。国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,67个城市新房售价环比上涨,北京、南京持平,仅厦门1个城市下跌。从数量上看,上涨的城市数量已经创下近几年新高。


涨幅方面,中原地产研究中心称,70城房价环比涨幅全面扩大,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;31个二线城市新房价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新房价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。


销售面积和金额上,今年1-8月份,全国商品房销售面积突破10亿平方米,创下了历史同期记录,销售额8.9万亿元,比去年同期多出了超1万亿元。张大伟预计,2018全年的商品房销售额将会继续刷新历史记录。


张大伟称,对比官方数据也可以说明,房价下调只是个别案例,不代表整体市场,市场表现依旧不错。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,从大趋势看,市场的量、价还在上涨,并没有完全降温。但由于数据反映的是全国市场,或许也与部分二、三线城市较为火热有关。


不过,张宏伟表示,统计局的房价数据,是一个平均价格,并不具备实质的参考价值,观察市场变化,还要看具体案例。


事实上,市场表现与官方或机构数据出现背离的现象并不罕见。张大伟表示,网签数据滞后、阴阳合同的出现、地方故意压低网签价格等因素都会影响了官方数据的真实性,因此他也建议将所有房屋的交易价格予以公开,为市场交易作参考。


“虽然官方数据并不能完全准确反映市场,但至少从现在来看,市场还未转冷。”张大伟说。


冷暖

后市变化观点不一


严跃进称,部分房企主动调整价格,与其资金压力有关。张宏伟也表示,进入下半年,房企的资金压力更大,通过以价换量,也是为了快速回款。


房企融资收紧,偿债也迫近高峰,可想而知,销售压力将进一步加大。张宏伟认为,从今年7、8月份开始,市场就已经出现变化,只是现在愈发明显。而从现在到明年7~8月份,市场将呈现下降走势。


“不只是三四线城市,一二线城市也会转冷,降价销售的现象会越来越多。高价楼盘的调整幅度可能较大,刚需盘也会出现一些调整。” 张宏伟说。


张大伟虽然不认同市场已经出现转冷,但他也表示,如果调控政策依旧持续下去,面对年底的资金压力,房企可能会在10月中下旬进行降价促销。


严跃进说:“预计到年底,市场交易还会有一波冲高,当然也要看各地政策是否松绑,否则,即便是冲高,也只是成交面积小幅增长。”


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