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安东尼加盟四川?鲍曼:他的特点在CBA很突出

2019-02-23 07:05 来源:天翼网

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安东尼加盟四川?鲍曼:他的特点在CBA很突出

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2018.11.01 15:08:34
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虽然说如今二手市场有出现房源价格普遍下调的现象,但也并非其然,像一些标识有降幅多少多少百分比,狂减多少多少万的,港真,算下来也只能算是目前市场价而已,并没有看起来那样有优惠。像这种情况,由于业主原本的挂盘价格其实已经超出了市场行情了,所谓的降价,其实也只是“挂羊头卖狗肉”。

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不过呢,降价的笋盘确实还是有的,拿一套前海的阳光棕榈园做例子。

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?(图片来源于中介)


如上图所示,该户型为84㎡两房,虽然户型有些拐角,但是有赠送入户,若想改成3房还是比较容易的。根据淘房会成员的提供的信息,该房最初报价是580万,由于业主急卖,所以价格是一降再降,从580万降到540万,再经过几轮买卖双方的博弈,价格更是一度降到了520万。

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据了解,520万这个价格,当天房子是成交了的,不过由于买家首付出了问题,因此房子又随即放出来卖。而唔同刚好有一网友,是这套房的其中一个意向客户,跟业主也见过了两次面了,所以在价格的变化上,了解的也比较深刻,至少520万这个价格,还能有可谈的空间。

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84㎡,520万,换算下,单价6万出头,价格对比目前同小区,甚至是同区域内的其他房子,确实颇具性价比。如今房子已经卖掉了,最后应该是510多万卖的。

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再举一个龙岗那边的“栗子”。位于坂田北的嘉霖华禧,按照目前市场报价来说,基本是要5万左右。而唔同了解到的一套,79㎡的三房,报价345万,单价才4万出头,也就当初开盘时的价格了,相对比较有性价比。

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嘉霖华禧楼盘才刚交房,楼龄是比较新的,而且楼盘在户型设计上,户型赠送较多,能实现高拓展,虽然楼盘档次或是规模在坂田来说,并不算太好,但对刚需来说,还是比较不错的,总价较低。据了解,这套房由于业主腾名额急卖,按原购价345万过户并没有差额税费,只要一个点契税,购房成本不会太高,刚需可以关注。

?(图片来源于中介)

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最后还有一套福田的房源,是刚好今天一位淘房会会员发给唔同推广的一套房源,唔同也觉得价格相对还是比较不错的,因此也拿来做例子,给大家做个参考。

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位于景田片区的景发花园,105㎡三房报价480万,单价4.5万。虽然该盘楼龄比较老,本身价格也不算高。但唔同也对比了下历史的成交价,发现,基本已经是16年年初的价格。如此看来,确实是笋。

(数据来源于中介)

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不过据经纪人给来的最新消息得知,该房业主的朋友已经下了定金,因此大概率已经是卖掉了。

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唔同建议:


笋盘虽然少,但并非没有,但是不是真的“笋”,就需要自身去辨别。毕竟“笋”其实是相对的,而买房还是要结合自身情况,适合自己才是最重要,或许有套房,价格相对便宜,而刚好又是你意向范围内的,那么也可以算是一套笋盘了。

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如今市场上交易并不是太活跃,议价的空间还是有的,从经纪人方面也了解到,大部分楼盘放盘量是稍有增加,也就是说,选择性也是有的。建议近期有买房需求的网友们,不妨多出去走走,多约几个经纪人看看房,作作对比,看能否淘到那套你所心仪的笋盘。


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